MENU

Регистрация не требуется...

Страница 1 из 11
Форум » Жилой комплекс "Преображенский" » Обсуждения вопросов микрорайона Преображенский » Покупка квартиры у подрядчиков
Покупка квартиры у подрядчиков
Volf82 Дата: Вторник, 22 Декабрь 2015, 22:11 | Сообщение # 1
Новичок
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Hi! Если есть здесь кто купил квартиру у подрядчиков, поделитесь, на сколько дешевле и какие моменты рисковые. Стоит ли вообще с ними связываться? Интересует 18 дом, цены куааются
Neighbor-of-Preobrazhensk Дата: Среда, 23 Декабрь 2015, 22:34 | Сообщение # 2
Новичок
Сообщений: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
На деле наверное выйдет, что половина у подрядчиков купили. Там та ещё схема в Монолите. Столкнулись с этим по весне
Volf82 Дата: Пятница, 25 Декабрь 2015, 09:07 | Сообщение # 3
Новичок
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Neighbor-of-Preobrazhensk, Что за схема? Просвяти
Neighbor-of-Preobrazhensk Дата: Суббота, 26 Декабрь 2015, 00:36 | Сообщение # 4
Новичок
Сообщений: 5
Репутация: 1
Статус: Offline
Застройщиком является Красноярск-сити (входит в состав холдинга), а у них есть дочерние подрядные организации (в нашем случае Красноярск-сити плюс). Чтобы стройку дома запустить, нужны деньги, а простые граждане еще не готовы в воздух вкладываться и не имеют денег свободных без кредитования, а банк одобряет ипотеку только на аккредитованных стройках. Чтобы получить аккредитацию застройщику нужно начать стройку и иметь первоначальный капитал что ли, для этого привлекаются деньги из разных составляющих компании и оформляются первичные договора о долевом участии в строительстве по сути между самими с собой. Все это регистрируется в рег палате, стройка идет, банк дает аккредитацию, интерес простых людей нарастает и они приходят в офис Монолит-холдинга с убеждением, что на выбор есть масса свободных вариантов от застройщика и договор будет о долевом участии (это прям про нас smile ).. конечно в офисе менеджеры по продажам никого с порога не пугают, а уже предлагают этаж, вид, квадраты и планировки... вы уже в мыслях, как ребенку обустроите детскую и как любуетесь в окно на пешеходную улицу... бежите за справками, оформляете ипотеку, ура! приносите одобрение, менеджер отправляет документы в банк для проверки и вы последним узнаете, что выбранная квартира от подрядчика, как и все другие варианты, а договор будет на 'право уступки требования'... а ведь вы столько плохого прочитали в интернете про эти моменты sad потом только разобравшись, что первая переуступка - это не рисково, при адекватной цене квартиры в первичном договоре на долевое участие (должна быть цена, почти как та, что просят с вас, иначе рискуете в случае расторжения, потерять разницу).. а еще банк тоже проверяет чистоту сделки и защищает ваши интересы. И последнее, что важно: должна быть справка о полном расчете за эту квартиру между предыдущими 'участниками сделки'. Вот так мы поняли, когда нам сомневающимся отвечали на пытливые вопросы

Добавлено (26 Декабрь 2015, 00:36)
---------------------------------------------
И кстати, они говорят что с подрядчиками рассчитываются квартирами из 16 дома. Вроде он полностью подрядчикам отдан, а получается что и в нашем доме были сплошь такие варианты. По объявлениям потом тоже звонили, думали раз от подрядчика все равно берем, может еще дешевле найдем  или торг просить, но цены были примерно те же, а банки не от всех подрядчиков одобряют, поэтому взяли ту квартиру, что в офисе в башне выбрали.


Сообщение отредактировал Neighbor-of-Preobrazhensk - Суббота, 26 Декабрь 2015, 00:29
Volf82 Дата: Понедельник, 28 Декабрь 2015, 00:00 | Сообщение # 5
Новичок
Сообщений: 3
Репутация: 0
Статус: Offline
Спасибо за инфу! Тоже звонили, может сообразим дело в январе
Гость Дата: Четверг, 18 Февраль 2016, 16:47 | Сообщение # 6





Уважаемые господа, доброго времени суток. Помогите разобраться, что плохого в подрядчиках и чем 16 дом будет отличаться от 17!?
Кристина Дата: Понедельник, 22 Февраль 2016, 23:54 | Сообщение # 7





В сделке с подрядчиками важно проследить полностью ли выполнены обязательства между сторонами предыдущего договора (наверное там тоже о долевом участии или переуступки права требования). Стороны - это застройщик и подрядчик. Например условие - застройщик передает подрядчику квартиру после выполнения им определенных работ на стройке, соответственно до того, как их подрядчик выполнил он может квартиры обещанные ему продать вам, а получив с вас деньги расторгнуть договоренности с застройщиком, объявиться банкротом и т.п. Получается вы деньги заплатили, но застройщик не получил не их, не обещанные строительные работы и естественно квартиру передавать не будет. Поэтому прежде чем заключать договор с покупателем, добросовестный подрядчик наверное должен бы полностью перечислить деньги застройщику за данную квартиру, отдать покупателю документ, который подтверждает полный расчет и отсутствие претензий со стороны застройщика, а уже потом брать эти деньги с вас. Если покупаете с ипотекой квартиру, то банк обязательно требует подобные документы, а если самостоятельно, то пожалуй лучше с юристом все документы проверить перед сделкой

Добавлено (22 Февраль 2016, 23:54)
---------------------------------------------
Говорят, что одинаковые дома 16 и 17. Только 17 раньше сдадут, если оценивать темпы строительства сейчас

VillNS Дата: Вторник, 23 Февраль 2016, 14:19 | Сообщение # 8
Новичок
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
Кристина, спасибо за разъяснения.
Гость Дата: Среда, 06 Апрель 2016, 23:26 | Сообщение # 9





Через договор переуступки сейчас застройщики оформляют продажи чтобы рассрочку оформить и деньги хотя бы частично, но получить до регистрации в рег палате (а на запись, очередь, подбор удобного всем времени, работу рег палаты месяц уходит). По договору долевого участия эти два момента невозможны, как и увеличение стоимости квартиры по мере готовности дома или изменений на рынке недвижимости
ЕМмарков Дата: Среда, 20 Апрель 2016, 13:50 | Сообщение # 10
Новичок
Сообщений: 1
Репутация: 0
Статус: Offline
Вопрос для тех кто уже приобрёл ,либо приобретает квартиру у подрядчиков, либо просто как либо с ними связан. Какие подрядные организации выполняют работы на "Преображенском" ??или с кем именно вели расчет квартирами 21д. за выполненные работы? либо инвесторы с о долевым участием из того же 21 ? буду признателен любым координатам  smile
Гость Дата: Понедельник, 06 Июнь 2016, 17:28 | Сообщение # 11





Вот по этой ссылке можно отследить выбор подрядчиков на 21 дом: http://www.monolit-holding.ru/tendery?submit=module-tenders-form-filter_tendery&f_date_start=&f_date_end=&f_id_realty=53&f_building=21&f_name=&f_price=

Судя по всему, там пока подрядные организации на стадии утверждения, а монолит и кирпичную кладку выполняет сам "Монолит-строй".

С подрядчиками расчет идет квартирами из 16 и 19 домов. 21 сами они продают через офис продаж и дешевле, наверное, в этом доме не удастся купить

Добавлено (06 Июнь 2016, 17:28)
---------------------------------------------
http://www.monolit-holding.ru/tendery?submit=module-tenders-form-filter_tendery&f_date_start=&f_date_end=&f_id_realty=53&f_building=21&f_name=&f_price=

QuaterDamage Дата: Вторник, 05 Июль 2016, 22:09 | Сообщение # 12
Новичок
Сообщений: 12
Репутация: 0
Статус: Offline
в 19 доме много предложений от подрядчиков.
Гость Дата: Воскресенье, 31 Июль 2016, 16:21 | Сообщение # 13





У подрядчиков покупать как раз самое безопасное, нежели у риэлторов и инвесторов. (хорошая статья на эту тему есть тут http://burban.ru/)
Гость Дата: Среда, 05 Октябрь 2016, 14:23 | Сообщение # 14





Добрый день. Если есть у кого инфа по подрядчикам 19 дома, буду очень признательна!
Форум » Жилой комплекс "Преображенский" » Обсуждения вопросов микрорайона Преображенский » Покупка квартиры у подрядчиков
Страница 1 из 11
Поиск:
Новый ответ
Имя:
Текст сообщения:
Опции сообщения:
Код безопасности: